Zrozum język bankowy. Przystępne definicje skomplikowanych terminów w jednym miejscu.
System spłaty kredytu, w którym łączna kwota raty (kapitał + odsetki) jest taka sama w każdym miesiącu. Na początku spłaty większość raty stanowią odsetki, z czasem rośnie udział spłacanego kapitału.
Instytucja gromadząca dane o historii kredytowej klientów banków i SKOK-ów. Pokazuje, jak rzetelnie spłacasz swoje obecne i przeszłe zobowiązania, co bezpośrednio wpływa na decyzję kredytową.
Pożyczona od banku kwota netto (czysta wartość nieruchomości pomniejszona o wkład własny), bez doliczonych odsetek, prowizji i ubezpieczeń. Nadpłacając kredyt, obniżasz właśnie tę wartość.
Wskaźnik wyrażający stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia (nieruchomości). Jeśli kupujesz mieszkanie za 500 tys. zł, a kredyt wynosi 400 tys. zł, Twoje LTV to 80%. Im niższe LTV, tym lepsze warunki może zaoferować bank.
Stały składnik oprocentowania kredytu, stanowiący czysty zarobek banku. Jest ustalana w umowie i nie zmienia się pod wpływem czynników rynkowych, chyba że warunki umowy (np. LTV) ulegną zmianie.
Czas liczony w miesiącach lub latach, w którym kredytobiorca zobowiązuje się do pełnej spłaty zaciągniętego długu wraz z należnymi odsetkami.
Jednorazowa opłata pobierana przez bank za uruchomienie kredytu lub wykonanie określonej czynności (np. za wcześniejszą spłatę, choć w wielu bankach po 3 latach wynosi ona 0%). Wyrażana procentowo od wartości transakcji.
System spłaty, w którym w każdym miesiącu spłacasz dokładnie taką samą część kapitału, a odsetki naliczane są od malejącego długu. W efekcie pierwsze raty są bardzo wysokie, ale każda kolejna jest mniejsza.
Całkowity koszt kredytu wyrażony jako procent całkowitej kwoty kredytu w stosunku rocznym. Uwzględnia nie tylko samo oprocentowanie, ale też prowizje, ubezpieczenia i wszelkie opłaty okołokredytowe.
Różnica pomiędzy kursem kupna a kursem sprzedaży danej waluty przez bank. Kluczowy wskaźnik przy kredytach denominowanych lub indeksowanych do walut obcych (np. EUR, CHF).
Gwarancja niezmienności stopy procentowej przez określony w umowie czas (w Polsce najczęściej na 5 lub 7 lat). Chroni przed wzrostem rat, ale uniemożliwia automatyczny spadek raty, gdy stopy na rynku maleją.
Referencyjna wysokość oprocentowania pożyczek na polskim rynku międzybankowym. Stanowi zmienną część oprocentowania większości kredytów hipotecznych w Polsce (najczęściej jako WIBOR 3M lub 6M).
Środki finansowe, jakie kredytobiorca musi wnieść samodzielnie przy zakupie nieruchomości. Zgodnie z rekomendacjami KNF, standardowo wymagane jest minimum 20% (lub 10% przy dodatkowym ubezpieczeniu niskiego wkładu).
Maksymalna kwota, jaką bank jest skłonny pożyczyć wnioskodawcy, wyliczona na podstawie jego dochodów, kosztów utrzymania, obecnych długów oraz scoringu.