Doradcy w bankach zazwyczaj pokazują suche symulacje, z których wynika, że raty malejące są tańsze. Jednak ta prosta analiza całkowicie pomija magię aktywnego nadpłacania kapitału.
Zamiast wybierać raty malejące i wiązać sobie pętlę rygorystycznej, wysokiej raty startowej, lepiej wybrać raty równe. Różnicę w kwocie rat (np. 1200 zł miesięcznie) warto przelewać na samodzielne, elastyczne nadpłacanie kredytu.
| Parametr | Rata Malejąca | Rata Równa + Nadpłata |
|---|---|---|
| Elastyczność | Brak. Rata jest wysoka i sztywna. | Pełna. W gorszym miesiącu po prostu nie robisz nadpłaty. |
| Wymagana zdolność | Bardzo wysoka | Standardowa |