Choć nadpłacanie kredytu hipotecznego to genialna i bezryzykowna inwestycja, istnieją warunki rynkowe, w których wpychanie każdej złotówki w kapitał jest błędem finansowym. Dowiedz się, czym jest koszt alternatywny kapitału.
Zasada jest prosta: nadpłacanie kredytu daje Ci pewny zwrot równy oprocentowaniu Twojego kredytu netto. Jeśli posiadasz kredyt ze stałym oprocentowaniem zablokowanym na poziomie np. 3% lub bezpieczny kredyt z minionych lat, a obligacje skarbowe (np. indeksowane inflacją) lub bezpieczne konta dają 6-7% na czysto – nadpłacanie nie ma matematycznego sensu.
Porównując zysk z inwestycji z kosztem kredytu, zawsze pamiętaj o uwzględnieniu 19% podatku od zysków kapitałowych. Czyste oprocentowanie lokaty musisz przemnożyć przez 0.81, aby realnie porównać je ze stopą swojego kredytu.